Dans un quartier paisible et recherché de Latour-Bas-Elne, découvrez cette maison d'environ 130 m² complétée par une véranda, idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et vie de village. Son terrain de 180 m² offre un extérieur agréable et facile à entretenir.

La pièce de vie est baignée de lumière tout au long de la journée. On y imagine les repas en famille, les moments de lecture les jours d’hiver, ou simplement le plaisir d’ouvrir les portes pour profiter de l’air doux du quartier. La circulation entre les espaces est fluide : tout est conçu pour un quotidien simple et convivial.

La maison compte 5 chambres, un vrai atout rare dans le secteur. Chacun peut y trouver son espace : chambres d’enfants, bureau pour télétravail, chambre d’amis… L’étage comme le rez-de-chaussée laissent entrevoir de multiples possibilités d’organisation. Le bon état général permet une installation sereine, sans projet lourd à prévoir.

À l’extérieur, le terrain de 180 m² permet de profiter de repas en terrasse, jeux d’enfants ou moments de détente. Un équilibre parfait entre intimité et gestion facile d’un jardin à taille humaine.

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Vous entrez dans un lotissement calme d’Elne, devant une maison de 2017 prête à vous accueillir : aucun travaux, tout est déjà pensé.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante, ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à ses baies à galandage, offre un vrai confort au quotidien. La cuisine, fermée et légèrement en retrait, est aménagée et équipée comme neuve : plusieurs fenêtres pour aérer, un électroménager impeccable, de grands plans de travail et un carrelage rétro pour protéger les murs. Vous cuisinez en paix, sans envahir le salon d’odeurs ni de bruit.

Sur ce même niveau, une suite avec douche à l’italienne et climatisation réversible permet de vivre de plain-pied, d’accueillir un parent ou d’avoir une chambre confortable à proximité immédiate des pièces de vie. Des aménagements facilitent l’accessibilité et renforcent le sentiment de confort.

À l’étage, deux chambres climatisées avec dressing : l’une avec solarium intime, à l’abri des regards, l’autre avec deux fenêtres pour gagner en lumière. La salle de bains a été conçue pour faire de chaque bain un vrai moment de détente, grâce à une ambiance calme et des matériaux choisis avec soin.

Le jardin, sans vis-à-vis, est déjà aménagé : gazon synthétique pour éviter l’entretien, panneaux rigides et arbustes plantés, petite dépendance pour ranger vélos ou outillage. Si vous préférez la terre, il reste possible de retirer le gazon synthétique pour créer votre propre jardin. Un garage avec porte sectionnelle motorisée, une place de stationnement, la fibre optique, les volets roulants et le visiophone complètent l’ensemble.

La maison, en très bon état général, permet une installation rapide : vous posez vos meubles, vous branchez vos équipements et vous profitez immédiatement du confort d’une construction récente bien classée énergétiquement. Taxe foncière : 1 400 €/an.

DPE : B (93 kWh/m²/an) – GES : A (2 kgCO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 730 € et 1 050 € (DPE du 06/08/2024).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Prix : 310 000 € FAI (frais d’agence inclus).

Une visite suffit souvent pour réaliser la différence entre une maison où tout est déjà fait et celles qui demandent encore des mois de travaux. Contactez l’agence Guy Hoquet Elne pour organiser votre visite et vérifier sur place si cette maison correspond à votre projet.

Certaines photos ont été meublées virtuellement pour adoucir l’ambiance, sans modifier l’état réel du bien, exceptionnellement propre et comme neuf ; agence certifiée IA Éthique (unique dans le département), nous mettons à votre disposition toutes les photos démeublées sur simple demande.


**Nouveau chez Guy Hoquet Elne**
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Charmante maison de 5 pièces d'une surface de 107 m² située à Latour Bas Elne.
plain-pied, 4 chambres, idéale pour une famille.
Elle bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
Proche des commodités, elle se trouve à seulement 5 minutes des écoles, facilitant ainsi la scolarité des enfants.
La mer est accessible à seulement 4 km, parfait pour les amateurs de plage et de loisirs nautiques.
Le bien est proposé au prix de 348 000 € HAI par l'agence Guy Hoquet VILLENEUVE DE LA RAHO.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable dans un cadre agréable et bien desservi.

Carine COURNEDE
O6.23.01.18.46
honoraires charge vendeurs

ELNE – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE
Volumes, lumière et art de vivre

Dans un environnement résidentiel recherché d’Elne, cette propriété contemporaine dévoile une atmosphère rare, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fluidité de vie.

Dès l’arrivée, une sensation s’impose naturellement : celle d’un lieu équilibré, maîtrisé, prêt à être vécu pleinement.

Implantée sur un terrain de 397 m², la maison s’organise autour d’un extérieur structuré et harmonieux. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et s’ouvre sur une piscine élégamment intégrée, sublimée par une cascade inox en fonctionnement. L’ensemble crée une ambiance à la fois apaisante, contemporaine et intimiste.

Développant 157 m² de surface totale, la propriété offre des volumes généreux et une circulation fluide. La pièce de vie, baignée de lumière, invite immédiatement à la projection. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s’inscrit dans une continuité naturelle avec les espaces de réception.

La maison propose 4 chambres, 1 salle de bain et 2 suites avec salles d’eau, offrant une distribution idéale pour une vie de famille, l’accueil ou un projet de résidence secondaire de standing.

Construite en 2011, elle bénéficie d’un confort moderne pensé pour le quotidien, avec un système de chauffage performant, une climatisation réversible et une excellente performance énergétique, classée B / A.

Son emplacement renforce encore son attractivité. L’arrêt de bus Elne - Lotissement Las Closes, desservi par la ligne 574, se situe à seulement 300 mètres. Les commodités sont accessibles rapidement avec Aldi à 600 mètres, Intermarché Super à 900 mètres, ainsi que de nombreux commerces de proximité. Les écoles se trouvent à quelques minutes à pied et plusieurs espaces verts, comme l’Espace Pierre Teyssier et le Jardin Madeleine Fillols, viennent compléter un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.

Prix : 360 000 euros TTC
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Guy Hoquet Elne

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